アセットマネジメント方式 

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 上図がアセットマネジメントの考え方です。
これまでのように、人口・経済・社会が右肩上がりの状況では、“整備”に重点を置けばよかったが、今後下降局面、成熟局面を迎えるにあたって、管理や更新、改良を加えながら、適切なマネジメントが必要になる。
トイレの施設の設備備品は他の施設と比べスペースが狭いにもかかわらず使用頻度が高くましてや排泄をする場所であるから汚れも設備の劣化も著しい。従って既存のトイレ施設を有効的で快適に維持するには適度の再生化が必要となる。